Le SPV : la brique fondamentale du crowdfunding immobilier

Quand vous investissez dans un projet Darna Crowd, vous n'achetez pas directement une villa espagnole — vous acquérez des parts d'une société à but spécial (SPV) qui, elle, détient la propriété. Cette structure n'est pas un détail administratif : c'est le mécanisme central de votre protection.

Définition

Un SPV (Special Purpose Vehicle), ou Société à But Spécial en français, est une entité juridique créée uniquement pour porter un actif spécifique. Chaque projet Darna Crowd a son propre SPV dédié.

Pourquoi c'est une protection pour vous

Isolation des risques

Si la plateforme (Darna Crowd) rencontre des difficultés financières, les actifs dans les SPV sont hors du bilan de la plateforme. Votre investissement n'est pas affecté par les problèmes de la société opératrice.

Transparence de propriété

Le SPV est inscrit au Registro de la Propiedad espagnol. Chaque investisseur détient des parts dont la propriété est documentée et contractuellement établie.

Ségrégation des fonds

Les fonds collectés ne transitent pas dans les comptes de Darna Crowd — ils sont gérés par Evenfi via MangoPay, avec ségrégation réglementaire complète.

Comment ça fonctionne concrètement

Investisseurs → Fonds sur compte ségrégué (MangoPay)
                        ↓
              SPV dédié au projet (structuré par Evenfi CNMV#5)
                        ↓
              Acquisition de la villa (Escritura Pública)
                        ↓
              Rénovation + Revente
                        ↓
              Distribution des plus-values aux investisseurs

Le rôle d'Evenfi

Evenfi est le Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) agréé par la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores, équivalent espagnol de l'AMF français) sous le numéro #5. Il est responsable de :

  • La création et structuration des SPV
  • La conformité réglementaire (Règlement UE 2020/1503)
  • Les contrats d'investissement
  • La supervision de la ségrégation des fonds

Les limites du SPV

Le SPV ne vous protège pas contre :

  • Un marché immobilier qui s'effondre (baisse des prix de revente)
  • Des retards de chantier importants
  • Une force majeure (catastrophe naturelle, etc.)

Ces risques doivent être anticipés par la qualité de la due diligence et les marges de sécurité dans le budget.

Conclusion

Le SPV est votre première ligne de protection en crowdfunding immobilier. Avant d'investir, vérifiez toujours que chaque projet est logé dans un SPV dédié, structuré par un PSFP régulé.