Les projets proposés sur Darna Crowd sont structurés dans le cadre réglementaire européen du financement participatif, sous la supervision de la CNMV espagnole.
La CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) est l'autorité de régulation et de supervision des marchés financiers espagnols, équivalent de l'AMF en France ou de la FCA au Royaume-Uni.
Elle est chargée de superviser les activités de financement participatif en Espagne, conformément au Règlement européen 2020/1503 relatif aux Prestataires Européens de Services de Financement Participatif (ECSP — European Crowdfunding Service Provider).
Ce règlement, applicable depuis novembre 2023 dans toute l'Union Européenne, harmonise les règles de protection des investisseurs et d'encadrement des plateformes de crowdfunding à l'échelle du marché unique.
Darna Crowd, marque commerciale de Darna Property, structure ses opérations de financement participatif en partenariat avec Evenfi, Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) de droit espagnol, dûment agréé et inscrit au registre officiel de la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores).
En vertu du Règlement (UE) 2020/1503, l'agrément obtenu auprès de la CNMV confère à Evenfi un passeport européen lui permettant d'exercer ses activités de financement participatif dans l'ensemble des États membres de l'Union Européenne, sans démarche d'agrément supplémentaire dans chaque pays. Cela signifie que les investisseurs français, belges, luxembourgeois ou de tout autre État membre de l'UE bénéficient des mêmes protections réglementaires que les investisseurs espagnols.
En tant que PSFP agréé pour toute l'Europe, Evenfi est responsable de la conformité réglementaire de chaque opération publiée sur Darna Crowd, notamment :
Droit de rétractation
4 jours calendaires après la souscription pour annuler sans frais ni justification.
Transparence totale
Chaque projet publie une Fiche d'Information Clé (FICI) détaillant risques, rendements et structure.
Ségrégation des fonds
Votre argent est maintenu sur des comptes séparés, inaccessibles aux créanciers de la plateforme.
Test d'adéquation
Un questionnaire évalue votre profil d'investisseur pour s'assurer que le produit vous convient.
Plafond de protection
Les investisseurs non avertis bénéficient d'un plafond d'investissement de 1 000 € par projet ou 5 % de leur patrimoine.
Recours réglementaire
En cas de litige non résolu, vous pouvez saisir la CNMV ou le médiateur national compétent.
Chaque opération immobilière proposée sur Darna Crowd est isolée dans une Société à But Spécial (SPV — Special Purpose Vehicle), constituée sous forme de société de droit espagnol (SL — Sociedad Limitada).
Cette structure garantit que :
Rendement prioritaire — selon les projets
Sur certains projets, la structure de la SPV peut prévoir un rendement prioritaire de 10 % au bénéfice des investisseurs, avant tout partage des bénéfices avec le promoteur. Ce mécanisme, lorsqu'il est applicable, est clairement mentionné dans la Fiche d'Information Clé (FICI) du projet concerné. Il n'est pas systématique et dépend de la structuration financière de chaque opération.
Le financement participatif est une activité risquée. Votre capital peut ne pas être restitué en totalité. Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs. Le respect du cadre réglementaire ne constitue pas une garantie de performance. Avant tout investissement, assurez-vous de comprendre les risques et que cet investissement correspond à votre situation financière personnelle.
Document informatif — Darna Crowd · 2026
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