Hold locatif : comment percevoir des loyers sans gérer un bien
Le Hold locatif est une stratégie d'investissement immobilier qui consiste à acquérir un bien, le mettre en location et percevoir les loyers sur le long terme — généralement 3 à 7 ans — avant de le revendre.
Le modèle DarnaCrowd
Avec DarnaCrowd, vous n'achetez pas le bien directement. Vous investissez dans une SPV dédiée qui détient le bien et gère l'intégralité de la relation locative :
- Recherche et sélection des locataires
- Encaissement des loyers
- Entretien courant et gestion des sinistres
- Déclarations fiscales espagnoles
Rendement cible
Le rendement locatif net cible est de 6 à 8 % par an, versé mensuellement au prorata de votre investissement. À cela s'ajoute une plus-value estimée à 4 % / an sur le marché premium Costa del Sol.
Comparaison avec l'investissement locatif classique
| Critère | Locatif classique | Hold DarnaCrowd | |---|---|---| | Ticket d'entrée | 100 000 €+ | Dès 100 € | | Gestion | À votre charge | Entièrement déléguée | | Diversification | Un seul bien | Plusieurs SPV | | Liquidité | Illiquide | Illiquide (3-7 ans) |
Conclusion
Le Hold locatif via le crowdfunding immobilier est idéal pour les investisseurs qui souhaitent des revenus passifs réguliers sans les contraintes opérationnelles de la gestion locative.
