Rendement locatif net vs brut : le guide du calcul

Lors de la comparaison d'investissements locatifs, la confusion entre rendement brut et net est l'une des erreurs les plus fréquentes. Voici comment les calculer et les interpréter.

Rendement brut

Formule simple :

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Rendement brut = (Loyers annuels / Prix d'achat) × 100

Exemple : villa à 400 000 €, loyers 30 000 €/an → rendement brut = 7,5 %

Rendement net

Formule :

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Rendement net = ((Loyers - Charges) / Prix d'achat) × 100

Charges à déduire :

• Charges de copropriété
• Taxe foncière (IBI en Espagne)
• Assurance propriétaire non-occupant
• Frais de gestion locative (8–12 % des loyers)
• Entretien courant (provision 1–2 % du prix d'achat)

Exemple avec 8 000 € de charges → rendement net = (30 000 - 8 000) / 400 000 = 5,5 %

Chez DarnaCrowd

Nous publions uniquement le rendement net dans nos fiches projets Hold. Notre cible est de 6 à 8 % net / an après déduction de tous les frais de gestion inclus dans la SPV.

Conclusion

Ne comparez jamais un rendement brut et un rendement net : vous compareriez des pommes et des oranges. Exigez toujours le détail des charges avant d'investir.