La fiscalité dépend de votre mode d'investissement

Selon que vous investissez en direct (achat personnel du bien) ou via une plateforme de crowdfunding comme DarnaCrowd, les règles fiscales diffèrent significativement.

Investissement via le crowdfunding (DarnaCrowd)

Chez DarnaCrowd, vous investissez via un prêt participatif adossé à un SPV (Société à Responsabilité Limitée espagnole). Vos revenus sont donc des intérêts et non une plus-value immobilière directe.

En France

Les intérêts perçus via le crowdfunding immobilier sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30 % (flat tax) :

  • 12,8 % d'impôt sur le revenu
  • 17,2 % de prélèvements sociaux

Option possible : intégration au barème progressif de l'IR si votre taux marginal d'imposition est inférieur à 12,8 %.

En Belgique

Les intérêts sont soumis au précompte mobilier de 30 %, prélevé à la source.

Pour les résidents espagnols

Les revenus de capitaux mobiliers sont imposés selon le barème de l'épargne :

  • Jusqu'à 6 000 € : 19 %
  • De 6 000 € à 50 000 € : 21 %
  • Au-delà de 50 000 € : 23 %

Exemple concret

Vous investissez 5 000 € dans un projet Flip sur Plan DarnaCrowd. ROI réalisé : 20 % → gain brut de 1 000 €

| Régime fiscal | Imposition | Gain net | |---|---|---| | PFU France (30 %) | 300 € | 700 € | | Barème IR (11 %) | 110 € + 172 € (PS) = 282 € | 718 € | | Espagne (19 %) | 190 € | 810 € |

Points d'attention

  1. Déclaration obligatoire : Même si la plateforme vous remet un IFU (Imprimé Fiscal Unique), vous devez déclarer ces revenus.
  2. Pas d'abattement pour durée de détention : Contrairement à la plus-value immobilière directe, les intérêts de crowdfunding ne bénéficient pas d'abattements progressifs.
  3. Convention fiscale : En tant qu'investisseur français dans des projets espagnols, la convention franco-espagnole évite la double imposition.

Conseil

Consultez un conseiller fiscal pour optimiser votre situation personnelle. DarnaCrowd fournit à chaque investisseur un document fiscal annuel récapitulatif pour faciliter votre déclaration.

Note : Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil fiscal. Les règles fiscales peuvent évoluer.